【最新】北九州市でおすすめの訳あり物件買取業者3選！　事故物件・ボロ戸建て等なんでもOK！

問題のある物件を売りたいと思っているんだけど、どうしたらいい？

「問題がある」っていうのは、どんなことがあるんだい？

実は、事故物件なの、、、

そうか。事故物件は、多くの場合不動産市場での需要が低い傾向にあるから、普通に売却するのは難しいかもしれないね。

ただ、訳あり物件に特化した企業があるから、そういった業者に相談してみるといいよ。

そうなの？でも、どうやって探せばいいんだろう？

インターネットで探す事ができるけど、いちばん大事なのは信頼できる業者に依頼することだニャ。

というわけで、今回は“北九州市周辺でおすすめの訳あり物件買取業者”を3社紹介します。

訳あり物件ってどんな建物？

とその前に、「訳あり物件」についてお話しします。


「訳あり物件」とは、物件に何らかの問題があるため、通常の不動産物件よりも低い価格で取引される物件のこと。


いわゆる「負動産」というやつです。


普通の不動産物件と違い、購入や売却に際して、買主や売主にとってリスクがある場合が多いんです。


だから、市場価格よりも安い価格で取引されることがほとんど。


このような訳アリ物件をの売買をおこなう場合、問題点に対してのリスクを十分に認識した上で取引することが重要です。

訳あり物件といっても、訳の内容は千差万別だニャ！

こんなにたくさんの種類があるんです。


物件ごとににクセが違い、法律の知識も必要になってくるので、正直素人が取り扱うのは難しいです。

訳あり物件を専門に取り扱う業者に依頼するのが吉

一言に不動産屋といってもその業態はさまざま。


例えば

• 土地の売買
• 戸建て売買
• 賃貸
• 新築建売
• ワンルームマンション

など多岐にわたります。


当然、業務内容もガラッとかわるので、「何でも来い」なオールマィティな不動産屋はなく、特定の分野に特化している不動産屋がほとんど。


そんな中、訳あり物件専門の不動産屋があります。


専門業者なら、訳あり物件ならではの問題や取り扱いになれているので、それを踏まえた上で売主に寄り添った売却プランを提案してくれたり、売却後のサポートも充実してるんですね。


だから訳あり物件の売却は、専門の不動産屋に依頼するのが吉なのです。

例えば事故物件なら非公開で買い手を見つける、という相談にも応じてくれるニャ

「事故物件」であることを近所に知られたい！って方はあまりいないと思います。


噂はあっという間に広まるので、馴れてない業者に売却依頼すると、無用な情報拡散のリスクもあります。


それに、不特定多数の人が事故物件を登録できる「大島てる」というサイトに登録されるかもしれません。

だから、できるだけ事を荒立てず速やかに売却したいですよね。


そんな売り主の意図を理解してくれるのが専門業者のメリットです。

また、物件の価値を正しく評価してくれるので「安く買い叩かれる」という心配もありません。

その結果気持ちよく手放すことができるんですね。

北九州は訳あり物件だらけ？！

北九州は地理的な条件からクセのある訳あり物件が多く存在します。


その中でも特に多い訳あり物件は次の３つ

擁壁物件

擁壁とは、崖などの崩壊を防止するための「土留め」を行うために、コンクリートやブロック、石などを使用して作られた壁状の構造物のことです。
北九州市は山間部や急峻な地形のある地域に家が立ち並んでいます。
例えば、戸畑区や小倉南区、門司区などは、市街地から少し離れた場所に位置しており、山間部の住宅地が広がっています。
そのため、これらの地域には擁壁物件が多く存在します。中には擁壁が古く、崩壊の危険をはらんでいる物件も存在します。
ただし、必ずしも全ての擁壁物件が問題を抱えているわけではなく、建物の状態や周辺環境によって異なるため、物件ごとに詳細な調査が必要です。

傾きのある物件

傾きのある物件とは、文字通り家自体が傾いている物件のこと。
傾いた家に住むと、平衡感覚がおかしくなり、気分が悪くなります。また、建物のひずみによりドアが開かない、水道管、ガス管の切断などのリスクもあります。
物件の傾きを修正する方法もありますが、費用が高くつくため現実的ではありません。
北九州市は地形的に、山や丘陵地帯が多く、土地が狭くて価格が高いため、狭小地に建てられた建物が多く、建物の基礎がしっかりと固定されていない場合、地盤沈下や地震などにより傾きが生じることがあります。
また、かつては炭鉱や製鉄所が多く存在していたことから、地盤沈下が進んでいる地域もあり、これが傾きの原因の一つとなっています。
さらに、北九州市は過去に度重なる自然災害に見舞われた経験があり、地震、土砂災害、洪水などの影響で傾きのある物件が多くなったとも言われています。

盛り土で形成された「擁壁物件」にも傾きが発生しやすいニャ

再建築不可物件

再建築不可物件は解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のこと。
不可の理由はさまざまですが、北九州市に多いのは「接道義務」を満たしてない物件です。
物件は「幅員が4m以上ある建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない」とあります。
入り口が狭かったり、前面道路が狭いと、救急車や消防車が入ってこれなくなるからです。
このような物件が北九州に多い理由は、人口密集地で、特に、門司区、戸畑区、八幡東区の山沿いは道路が狭く土地が限られているため、狭小地に建てられた物件が多いことがあげられます。
高度経済成長期には製鉄所や炭鉱などが多く存在し、そこで働く人口密度が高かったため、不便な土地にも住宅が密集していることも再建築不可物件が多い原因の一つです。
しかし、現在は人口減少により管理されなくなった建物が多く存在し、修繕も厳しい状況の物件もあります。老朽化した後更地となった土地は再開発が難しいという状況が生まれているのが現状です。

再建築不可の売却方法を考えた記事はこちら

関連記事再建築不可のボロ物件を売却する方法５選！売れなかった家が高値で売れる可能性もあります！！

2022.06.25

訳あり物件を安く購入し、リフォーム後に賃貸することで家賃収入を得る「戸建て投資」が盛んなのもこのエリアの特徴です。

空き家バンクで訳あり物件を売るのはNG

自治体の空き家バンクに任せるのはどうなの？

正直あまりおすすめできないニャ、、、

健全な物件なら空き家バンクを利用するメリットはあります。


しかし、訳あり物件は特殊な不動産なので、、、空き家バンクに任せることによるデメリットのほうが多いです。


ここで一旦、空き家バンクのメリットとデメリットを挙げます。

はやく買い手を見つけるには不動産屋と空き家バンクどっちがいい？

ずばり、不動産屋だニャ

市町村の空き家バンクは運営母体が自治体の役場ですので、不動産の知識がほぼ皆無。


仕事は売り手から買い手へ物件を「流す」ことです。


一方、専門業者は物件の適正な価格設定や買い手の選定、物件のアピール方法などのノウハウを持っており、売却に関するアドバイスやきめこまやかなサポートを受けることができます。


ただし、業者によっては契約期間や手数料などが異なる場合があります。そのため、複数の不動産仲介業者に相談して、比較検討することが重要です。

不動産屋＞空き家バンク　　　が結論よ！

北九州市でおすすめの訳あり物件買取業者3選

北九州市で訳あり物件の取り扱いが得意な業者を３社紹介します。

忖度なしでチョイスしたよ！！

3社中2社は北九州に本社がある地域に密着した営業スタイルです。


当然、北九州市の不動産のクセを知り尽くしたプロ中のプロ。


それぞれに特徴があるので、自分にぴったりな業者を探す際の参考にしてください。

訳あり物件買取りプロ（株式会社Alba Link）

【訳あり物件買い取りプロ】は、全国展開の企業です。


本社は東京都ですが、北九州市もエリア内に入っています。


全国展開なので、地元の不動産屋に比べ、買い取り件数がケタ違いです。


それだけ経験値があるということは信頼に繋がりますよね。

訳あり物件取り扱いの大手だニャ

会社概要

訳あり物件買取プロの特徴

訳あり物件の売却に困っている所有者から仲介ではなく直接買取するサービスです。


他社で仲介や買取を断られた物件でも無料で査定して、金額を提示してくれます。


特筆すべきは相談件数３０００件のうち買取率は９２％であること！


普通の不動産屋が断るレベルの物件でのこの数字は「すごい」としか言いようがありません。


他で断られても「訳あり物件買い取りプロ」なら必ず相談に乗ってくれる頼もしい企業です。

口コミ

以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。

練馬区 Ｙ様

売却には到底難しい物件だしその内に断られるだろうと思っていましたが、
依頼をしてからわずか半年で購入意思のあるお客さんが現れ、見事契約成立ができ、無事に売却をする事ができました。
諦めずにお願いして本当に良かったと思います。

google mapより

今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。
今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。

google mapより

感謝の口コミが多数！！

コメントからも分かる通り、売り主の方はよほど手放せなくて絶望していたのでしょう。


そんなどうしようもない物件を手放せた！という喜びのコメントであふれてます。


一方、ネガティブなコメントはほとんど見当たらず、、、　まぁホームページにのせてないだけなのかもしれませんが。


控えめに言って“リスクのある物件をお金を出して買い取る”ということ自体、ホトケのような存在です。

周りに言えないようなひどい物件でもAlba Linkなら相談できる！

こんな人におすすめ

物件が遠隔地にある場合でも対応可能なのが全国展開の強み。


また、仲介ではなく、買い取り方式なので、購入者が見つかるまで待つ必要はなく、即現金化できるのもメリットです。

査定無料・高額買い取り

⋙無料査定はこちら

アネストホーム

アネストホーム合同会社は、２０１９年６月に福岡県福津市に創業した不動産会社です。　

社名のアネストホームの語源であるhonestには「誠実な」とか「信頼できる」と言った意味があり、お客様の立場に立ってかんがえることを第一としてます。


戸建ての空き家再生を得意とし、リフォーム後、住まいに困っている方に安く貸し出してます


投資物件を探している大家さんにも顔つなぎできるので、買い手がすぐに見つかることもあります。

会社概要

得意エリアは 福津市・宗像市・北九州市を中心に、福岡市～北九州市まで幅広く対応します。

アネストホームの特徴

こちらも仲介ではなく直接買取するサービスです。


注目は「空き家再生プロジェクト」

空き家再生プロジェクトとは

活用されてない空き家を買い取る

このように空き家を必要な人に提供する取り組みを行ってます。

これって

空き家問題解消＆貧困者の住居問題解消＆家賃収入の３つがうまく回る画期的な方法ですよね！

社会貢献にもなるし、収入もある、三方良しだニャ！

こんな人におすすめ

• 訳あり物件だけどまだ使えそう
• 物件を社会貢献に使ってほしい
• 建物を活かす形で売却したい

空き家再生で社会貢献する不動産屋、自己の利益より他人の利益を第一に考えてくれるのは売り手にも嬉しいです。　

こういった活動をする不動産屋が増えていけば空き家問題も少しずつ解消していくのかもしれませんね。

株式会社Cloud9

「至上の喜び」「最高の幸せ」といった意味があるCloud 9。直訳すると「9番目の雲の上にいる」になります。私たちと関わるすべての人にこのような気持ちになっていただけるサービスを提供すると共に私たち自身は常に9番目の雲の上 (高い視点) から物事を俯瞰して見ることにより適切なアドバイスを行っていくことを目指しています。

株式会社　Cloud9ホームページ

平成26年創業で、誠実・謙虚・感謝を基本理念としてます。



前の2社と違ってスケールの大きい訳あり物件の取り扱いが得意なようです。

会社概要

主要対象エリアは福岡県・⼭⼝県・⼤分県ですが内容により全国対応も可能です。

株式会社Cloud9の特徴

島の売買、、スケール大きい！

こんな人におすすめ

• 残債のある物件を手放したい
• 事業向けの訳あり物件
• 残債のある物件を任意売却したい

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を債権者の合意を得て売却すること。
住宅ローンの滞納が続くと、ローンを分割で返済する権利が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っているローン全額を一括で返済することを請求してきます。任意売却は裁判所が強制的に行う競売と比べて、メリットが多いといわれています。

競売になるとかなり安く買いたたかれてしまう。そうなる前に買い手を見つけてくれるニャ

おすすめは　訳あり物件買い取りプロ（株式会社Alba link）

北九州市で訳あり物件の買取に強い3社を紹介しました。


この中で一番おすすめなのが【訳あり物件買い取りプロ】　です。

理由は　訳あり物件の取り扱いだけが業務だから

他の不動産屋は、訳あり物件の以外の業務もあります。

でも訳あり物件買い取りプロは、訳あり物件だけにコミットしてるから、多岐に渡る物件の問題やリスクの熟知度はトップクラスなんですね。

相談は無料なので、困ったらまずは訳あり物件買い取りプロに問い合わせることをおすすめします。

査定無料・スピード買取り！！

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